Upadłość konsumencka to dla wielu osób szansa na rozpoczęcie nowego życia bez długów. Jednak wiąże się ona często z koniecznością sprzedaży majątku, w tym także mieszkania. W tym artykule wyjaśniamy, jak przebiega sprzedaż mieszkania w upadłości konsumenckiej, jakie są prawa dłużnika oraz na co zwrócić szczególną uwagę.
Czym jest upadłość konsumencka?
Upadłość konsumencka to postępowanie sądowe, którego celem jest oddłużenie osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej. Gdy sąd ogłasza upadłość, majątek dłużnika wchodzi do tzw. masy upadłości, z której zaspokaja się wierzycieli.
Czy mieszkanie wchodzi do masy upadłości?
Tak, co do zasady własność nieruchomości, czyli również mieszkanie, wchodzi do masy upadłości. Oznacza to, że syndyk może zająć i sprzedać nieruchomość, aby pokryć zobowiązania upadłego wobec wierzycieli.
Jak wygląda sprzedaż mieszkania przez syndyka?
Sprzedaż mieszkania w upadłości konsumenckiej odbywa się według określonych procedur:
- Wycena nieruchomości – syndyk zleca rzeczoznawcy majątkowemu sporządzenie operatu szacunkowego.
- Przygotowanie do sprzedaży – nieruchomość jest ogłaszana do sprzedaży, często w formie przetargu lub licytacji.
- Zatwierdzenie sprzedaży przez sąd – po uzyskaniu nabywcy, sąd zatwierdza transakcję.
- Wydanie nieruchomości – upadły ma obowiązek opróżnić lokal i wydać go nowemu właścicielowi.
Czy można zatrzymać mieszkanie mimo upadłości?
W praktyce zatrzymanie mieszkania w upadłości konsumenckiej jest bardzo trudne. Jednak istnieją sytuacje, w których jest to możliwe.
Co dzieje się z osobą po sprzedaży mieszkania?
Po sprzedaży mieszkania środki trafiają do masy upadłości i są przeznaczane na spłatę wierzycieli. Jeśli po zakończeniu postępowania nadal pozostaną niespłacone długi, sąd może je umorzyć w ramach upadłości konsumenckiej.
Dłużnik może również ubiegać się o przyznanie mu kwoty potrzebnej na wynajem mieszkania na określony czas (najczęściej na rok).
Podsumowanie
Sprzedaż mieszkania w upadłości konsumenckiej to bolesny, ale często nieunikniony element oddłużenia. Zrozumienie procedur oraz praw i obowiązków zarówno dłużnika, jak i syndyka, może pomóc lepiej przygotować się do tego procesu.
W przypadku rozważania upadłości konsumenckiej warto skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika od upadłości konsumenckiej, który przeprowadzi Cię przez cały proces i pomoże minimalizować straty.
